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两城调控加码、一地地价下跌,下半年楼市风向要变?

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安徽网楼市频道   大皖客户端讯    下半年刚刚启动的楼市这两天接连被“当头棒喝”。

7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,从四大方面收紧堵塞摇号购房漏洞:

一、人才购房5年内不得上市交易。

二、,无房家庭认定条件提高,须在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;

辽宁快乐12走势图三、均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源“无房家庭”保障比例一般不低于50%。

四、同一时间只能参加一个项目摇号。

6月初,杭州远洋西溪公馆959套共59640组报名,创下杭州摇号史上报名人数新高,引发全国关注。

对于新政内容,杭州市的解答是为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房。

除了杭州外,7月2日晚间,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,被称为“东莞最严预售新政”。

该《通知》对供应、价格和监督等3个方面,做出了具体、严格的要求:

1、2020年8月1日起,申请预售的商品住房项目(含前期已办过预售和首次办理预售的项目),总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米,尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

2、新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含);新建商品住房项目实行精装修交付的,住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米

辽宁快乐12走势图3、开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

今天南京市举行下半年首场土拍,这将是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍。结果出现了4宗地底价成交。

其中最为引人关注的河西中部G23纯居住地楼面地价仅29590元/㎡,让河西中的地价重回两万元时代。今年4月份,河西中出让的一宗“迷你”住宅用地楼面地价还是42398元/㎡,暴降12808元/㎡。

据统计,上半年南京土地出让金高达760亿元,位居全国第6。今天土拍的结果,让南京业内人士惊呼“看不懂”。

下半年刚开局,便出现调控政策加码,土地市场降温的现象,这给楼市释放了明显的信号:调控只会更紧,不会更松!

今年上半年多个城市因为触及限购、限贷等,出现了“一日游”情况,下半年预计同样被摁死。

反观合肥,调控政策稳定保持了3年多,市场一直保持平稳态势,下半年预计会继续保持。

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